BY IVAN XAVIER /MAX MARCELINO – THE IMPORTANCE OF PROJECT, BUDGET AND CONSTRUCTION MANAGEMENT
A realização de uma obra de reforma de um apartamento residencial tem como premissa inicial a realização de um bom projeto de arquitetura. A etapa que precede a elaboração do projeto pressupõe a apresentação de orçamento de projeto, contendo: Descrição do Projeto; Visita ao Local; Levantamento de dados; Elaboração de Estudo Preliminar; Projeto Pré-Executivo e/ou Projeto Básico e Projeto Legal/Licenciamento e Aprovação junto ao Condominio.
Após a elaboração do Estudo Preliminar com as ferramentas analógicas tradicionais, com a apresentação clara do conceito e partido que vão nortear o desenvolvimento do projeto e com o devido aval do cliente iniciamos a etapa do Ante Projeto (Projeto Básico), trabalho elaborado por meio de ferramentas digitais que possibilitam precisão para a execução das obras.
Após a aprovação do Estudo Preliminar pelo cliente e a realização do Projeto Básico (Anteprojeto) é fundamental elaborarmos as seguintes atividades que devem ser consideradas para darmos inicio à realização da reforma:
- Elaboração de Orçamento Paramétrico, para termos a ordem de grandeza do custo provável da reforma;
- Definição entre cliente e arquiteto dos materiais de acabamentos com a elaboração do memorial descritivo;
- Extração de todos os quantitativos de serviços com os seus respectivos insumos de todos os serviços a serem realizados na reforma;
- Elaboração de orçamento sintético com base inicial nos preços do CUB* (NBR 12725/06);
- Elaboração de orçamento analítico com base nos preços de mercado*;
- Após a elaboração dos orçamentos realizamos o planejamento da obra (Gráfico de Ghantt) por meio de ferramenta digital;
- Elaboração de contratos entre o cliente e a empresa de gerenciamento e administração de obra;
- Definição do processo de compra, contratação de profissionais especializados e a definição do “start” da obra.
* Os custos cobrados para a realização de orçamento para a obra equivale a 1% do custo da obra definido no orçamento paramétrico.
